近日，58同城、安居客發(fā)布《2021第一季度樓市總結(jié)》顯示，2021年一季度隨著購(gòu)房者信心指數(shù)的上漲，多個(gè)重點(diǎn)城市和區(qū)域一二手房找房熱度均有所提升。

業(yè)內(nèi)人士表示，年初，“就地過(guò)年”導(dǎo)向下，房企及時(shí)調(diào)整策略，積極營(yíng)銷，據(jù)初步估算，2021年一季度，20個(gè)代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1340萬(wàn)平方米，同比增幅超五成，較2019年同期增長(zhǎng)近兩成，絕對(duì)規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高。在重點(diǎn)城市供應(yīng)持續(xù)走高的影響下，重點(diǎn)城市商品住宅成交保持一定活躍度。但隨著法拍房納入限購(gòu)、二手房指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行、“經(jīng)營(yíng)貸”全面圍堵，市場(chǎng)過(guò)熱預(yù)期帶來(lái)的上行周期或?qū)⑦M(jìn)入尾聲，向下調(diào)整的拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。

一季度找房熱度上漲

2021年一季度新房月度訪問(wèn)熱度走勢(shì)持續(xù)走高，同比去年上漲20.9%，恰逢置業(yè)旺季，節(jié)后樓市熱度向好。從不同城市來(lái)看，2021年3月新房找房熱度有明顯上升，全國(guó)整體找房熱度環(huán)比上漲36.7%，一線城市找房熱度環(huán)比上漲39.6%，二線城市找房熱度環(huán)比上漲42.2%，三四線城市找房熱度上漲32.0%。

環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)廣深新房找房熱度同比也均有不同程度的上漲，環(huán)京重點(diǎn)區(qū)域找房熱度同比上漲10%;環(huán)滬、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市整體的新房找房熱度同比上漲超20%;其中，上海、常州新房找房熱度同比上漲超40%;珠海新房找房熱度同比漲幅30.6%。

二手房市場(chǎng)方面，2021年一季度，上海的二手房找房熱度依然居首位，同比去年一季度，上海二手房找房熱度漲幅為36.3%，北京二手房找房熱度同比漲幅為27.1%。新一線城市中，重慶、成都的二手房找房熱度領(lǐng)先，武漢二手房找房熱度同比漲幅高達(dá)96.9%，合肥二手房找房熱度同比漲幅也超50%。

多地迎成交高峰

2021年1-2月，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲2.3倍，上海、深圳商品住宅成交均價(jià)超過(guò)5萬(wàn)/平方米。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年一季度，66城新房成交量同比增長(zhǎng)近一倍，與2019年同期相比，增幅亦達(dá)到40%。一線城市開(kāi)局市場(chǎng)尤其活躍，延續(xù)2020年年底的集中放量勢(shì)頭。與2019年同期相比，2021年一季度一線城市新房成交套數(shù)增長(zhǎng)58.5%，二線城市增長(zhǎng)32.6%，三四線城市增長(zhǎng)43.8%。

與新房市場(chǎng)共振，全國(guó)重點(diǎn)18城2021年一季度鏈家二手房成交量創(chuàng)2017年以來(lái)單季成交新高，較去年四季度增長(zhǎng)14%，約為去年同期的2.6倍。貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

具體來(lái)看，一季度，合肥成交量環(huán)比增約60%，廈門環(huán)比增約50%，成都、武漢環(huán)比增幅超過(guò)30%。北方城市則在經(jīng)歷3年調(diào)整之后，積累的購(gòu)房需求帶來(lái)市場(chǎng)周期性修復(fù)，廊坊3月成交量?jī)H低于2017年一季度成交高峰。

一季度調(diào)控達(dá)135次 市場(chǎng)預(yù)期或轉(zhuǎn)向

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一季度樓市調(diào)控明顯增多，總體計(jì)算年內(nèi)調(diào)控政策次數(shù)已達(dá)135次。具體來(lái)看，1月份，地方調(diào)控政策42次，2月份，單月調(diào)控再增至45次，3月份，房地產(chǎn)調(diào)控井噴，次數(shù)已高達(dá)48次。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，2021年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊，2021年一季度，部分熱點(diǎn)城市。從限購(gòu)、限貸、限售等方面逐步升級(jí)，對(duì)離異家庭購(gòu)房作出詳細(xì)規(guī)定，同時(shí)，住建部約談、整頓中介、經(jīng)營(yíng)貸、土地供應(yīng)紛紛補(bǔ)足漏洞，因城施策，堅(jiān)持“房住不炒”。

日前，南昌市發(fā)布《促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，由于其中部分措施與穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的要求不符。政策發(fā)布次日，住建部便進(jìn)行約談，要求撤回上述政策，將南昌市列入房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市名單，并立即派出督導(dǎo)組赴南昌市現(xiàn)場(chǎng)督導(dǎo)。南昌房地產(chǎn)新政“一日游”再度給市場(chǎng)敲響警鐘。

對(duì)此，張波表示，南昌新政“一日游”更讓我們認(rèn)識(shí)到政府的決心，調(diào)控“堅(jiān)持房住不炒原則”。此外，深圳率先出臺(tái)“成交參考價(jià)”機(jī)制，也成為部分熱點(diǎn)城市定向調(diào)控二手房市場(chǎng)的調(diào)控新方向。

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，本輪由金融寬松、市場(chǎng)過(guò)熱預(yù)期帶來(lái)的上行周期將進(jìn)入尾聲，向下調(diào)整的拐點(diǎn)可能在二季度出現(xiàn)。

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