來源：財聯社

作為昔日拉動信貸增長的“火車頭”之一，最新的個人房貸情況到底如何？上市銀行的三季報透露出了部分有價值的信息。

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財聯社記者梳理發現，本輪三季報季，包括民生銀行、平安銀行、浦發銀行、中信銀行、上海銀行、貴陽銀行、杭州銀行等在內的近十家上市股份行、城商行均明確指出，截至三季度末，該行個人住房貸款相較年初有明顯增長。

與之形成鮮明對比的是——盡管三季報中相關數據未披露，但在此前公布半年報中，國有六大行的個人住房按揭貸款半年內縮水超千億。受訪業內人士表示，2025年個人房貸市場，大行總量收縮與股份行城商行有所發力的情況同時存在。

央行最新數據則顯示，2025年三季度末，個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個百分點，前三季度減少2411億元。

近十家股份行、城商行前三季發力房貸，增幅最高超20%

依據三季度報告，財聯社記者對多家銀行的個人房貸情況進行了詳細梳理和統計。結果顯示，包括平安銀行、中信銀行、招商銀行等在內的多家股份行，以及上海銀行、杭州銀行等在內的多家城商行，其個人房貸數據均有增長。股份行的個人房貸余額增長幅度多在百億級，而城商行的個人房貸增幅多在百億以下。

具體來看，平安銀行三季報指出，截至2025年9月末，本行個人貸款余額17，291.92億元，較上年末下降2.1%，其中抵押類貸款占個人貸款的比例為63.6%。上述個人貸款中，住房按揭貸款余額3，523.50億元，較上年末增長8.1%。

民生銀行三季報指出，截至報告期末，本行按揭貸款余額5，749.02億元，比上年末增加180.41億元，增幅3.24%；2025年前三季度，按揭貸款累計投放841.78億元，同比增長164.20億元，增幅24.23%，其中，二手房按揭投放同比增長30.49%。

浦發銀行三季報指出，按揭貸款方面，報告期末，公司個人住房貸款余額8，840.02億元，較上年末增長2.88%，其中長三角、環渤海、大灣區、西三角及沿長江中部地帶新發放的個人住房貸款占本公司個人住房貸款新發放總額的87.70%，同比上升3.38個百分點。

中信銀行三季報指出，截至報告期末，個人住房按揭貸款規模較上年末增長4.50%。此外，招商銀行的三季報顯示該行個人住房貸款也有小幅增長。

上海銀行三季報指出，2025年1-9月，住房按揭貸款投放金額228.17億元，同比增長5.47%，其中上海地區投放金額138.87億元，同比增長6.65%。報告期末，住房按揭貸款余額1，621.16億元，較上年末增長1.47%。

貴陽銀行三季報指出，截至報告期末，母公司個人住房按揭貸款余額221.36億元，較年初增加7.39億元。

杭州銀行三季報指出，截至報告期末零售金融條線貸款余額1，483.14億元，較上年末新增3.70億元；其中個人住房按揭貸款余額1，091.47億元，較上年末增加35.18億元。

應該如何看待股份行、城商行在房貸領域的發力追趕？有頭部股份行人士告訴財聯社記者，經研判，在年內多重利好因素的作用下，在江浙滬等部分區域的房貸需求仍然較為旺盛，該行因此趁機加大了按揭貸款的投放。“主要還是基于商業利益的考量。”

有城商行人士則表示，銀行會結合不同信貸領域的增減情況，適機調整貸款投放，填補缺口，以完成全年信貸目標，“可以理解為東邊不亮，就需要尋找西邊的機會”。同時，部分區域的房地產市場依然較為健康，銀行也會主動擇機加大投放，畢竟相較消費貸等其他領域的貸款，房貸背后基本都有抵押品，仍是較為稀缺的信貸資源。

今年前三季度個人房貸仍在退潮

財聯社記者注意到，六大國有行三季度報告沒有詳細披露最新個人房貸情況。

不過，依據財聯社記者此前報道，截至今年上半年末，國有六大行個人按揭房貸余額約達25.086萬億元。同時，相比2025年初數據，國有六大行半年內房貸余額縮水1078億元，連續三年維持下降趨勢。但對比來看，大行的個人房貸收縮幅度已有所下降——2024年銀行中報顯示，截至當年二季度末，六大國有銀行合計個人住房貸款余額25.49萬億元，相比2024年初凈減少3254.71億元。

有國有大行相關人士告訴財聯社記者，該行三季度的房貸并沒有重回增長。而且，財聯社記者統計的三季度末的六大行個人貸款數據也顯示，大行整體增幅在下降，且有兩家銀行個人貸款出現環比負增長。

“并不是所有的股份行、城商行三季度個人房貸余額都有增長。我行今年的個人按揭房貸較年初也在縮水，三季度房貸申請也大幅下滑，沒有好轉的情況。”前述城商行人士告訴財聯社記者，由于六大行的個人房貸總量過于驚人，即便有其他銀行發力，但預計無法抵消整體銀行業個人房貸的負增長。

近期央行發布的最新數據顯示，2025年三季度末，個人住房貸款余額37.44萬億元，同比下降0.3%，增速比上年末高1個百分點，前三季度減少2411億元。這也意味著，盡管今年以來股份行、城商行在房貸領域有所發力，但未能徹底對沖國有大行在這一領域的“退潮”。

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