中指研究院9月10日發布的《2025中國房地產品牌價值研究報告》（以下簡稱“《報告》”）顯示，中國房地產全國品牌企業的品牌價值均值在2025年同比下降7.6%至333.7億元，已是連續第四年出現下滑。

《報告》指出，行業持續調整是品牌價值下滑的主要原因，但頭部企業憑借其市場地位與發展韌性，品牌價值降幅遠低于行業平均水平，僅為2.7%。

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面對市場變化，品牌房企正積極尋求突圍，普遍將“輕重并舉”作為核心戰略，加速向代建、住房租賃等輕資產運營領域轉型，以構建新的發展模式。

《報告》分析指出，品牌價值的整體下滑與市場環境直接相關。為應對調整，品牌企業普遍采取聚焦與深耕策略，收縮城市布局，加之營收與盈利能力仍處筑底階段，共同導致了品牌價值的下降。

盡管行業整體承壓，但頭部企業的品牌表現依然穩健。《報告》顯示，包括保利發展、中海地產、綠城、招商蛇口、華潤置地、萬科在內的行業頭部企業，憑借其較高的市場占有率、突出的資源獲取能力以及對政策的敏銳把握，在市場調整期中保持了較強的韌性。

有關數據顯示，頭部公司在品牌認知度（76.94%）、美譽度（72.78%）和忠誠度（69.68%）三項指標上，均顯著優于全國品牌企業的整體水平。

為應對市場變化，品牌企業正在積極構建新的發展模式。《報告》指出，“輕重并舉+業務協同”已成為行業共識。

一方面，企業積極探索代建、住房租賃和商業輕資產運營等領域，以掌握市場主導權并夯實品牌價值。輕資產代建作為重要的戰略方向，正朝著“品牌化”“專業化”“差異化”的目標發展。

另一方面，企業緊抓政策機遇，通過“商改住”“收儲存量房”等方式盤活存量資產，發力做優住房租賃品牌。

在品牌建設與管理層面，企業正積極擁抱數字化和可持續發展理念?！秷蟾妗诽岬剑放破髽I開始普遍利用人工智能（AI）等新技術賦能品牌管理的全流程，通過搭建數據體系打通信息孤島，并建立健全輿情監管機制，以提升管理效率和風險響應速度。

此外，部分企業通過將組織架構由“三級”向“兩級”調整來優化管理效能。同時，將ESG（環境、社會和公司治理）理念融入品牌建設，通過推動綠色供應鏈和履行社會責任，塑造負責任的品牌形象，以創造長期價值。

中指研究院指出，雖然中國房地產市場整體仍面臨壓力，但品牌企業正主動順應趨勢，通過向輕重并舉的業務模式轉型，聚焦產品力與服務力的雙重提升，并把握代建、住房租賃等新的發展機遇，積極構建能夠適應未來市場的發展新模式。

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